Расчет налога на передачу права собственности на объекты недвижимости
Все объекты недвижимости при переходе прав собственности облагаются государственной пошлиной на перевод права собственности, которая уплачивается правительству через Земельный кадастр.
Фактическая оплата зависит от стоимости недвижимости и количества покупателей. Самый дорогой способ покупки - на одно имя, поэтому вы можете рассмотреть возможность добавления фамилий в документ, подтверждающий право собственности.
Каждая сделка по покупке недвижимости на Кипре предполагает обязанность по уплате двух основных налогов: а) гербового сбора; б) налога на передачу права собственности.
a) ГЕРБОВЫЙ СБОР:
Для соглашений на сумму до 170.000 евро гербовый сбор составляет 0,15%.Для соглашений на сумму, превышающую 170.000 евро, это 0,20%.Таким образом, для недвижимости стоимостью 250.000 евро гербовый сбор составит 415 евро.
0,15% от 170.000 евро - 255 евро
0,20% от 80.000 евро - 160 евро.
Итого: 415 €
б) НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:
Максимальное количество покупателей, которые должны быть указаны в свидетельстве о праве собственности, - четыре. При этом указание в качестве владельца собственности несовершеннолетнего лица может иметь негативные последствия, поскольку вы должны иметь постановление суда, чтобы продать собственность до того, как несовершеннолетний владелец достигнет совершеннолетия (18 лет).
Для каждого лица, указанного в титульном документе, сумма в размере до 85.430 включительно облагается налогом по ставке 3%. Следующая ставка для интервала от 85.430 евро до 170.860 евро составляет 5%, а свыше 170.860 - 8%.
Например:
Вилла стоимостью 250.000 евро покупается одним человеком:
85.430 евро @ 3% – 2.562,90 евро
85.430 евро @ 5% – 4.271,50 евро
79.140 евро @ 8% – 6.331,20 евро
Итого налог на передачу права собственности = 13.165,60 евро *
МЕНЕЕ 50% СКИДКИ*
Вилла стоимостью 250.000 евро покупается двумя людьми:
85.430 евро @ 3% x 2 человека = 170.860 @ 3% = 5.125,80 евро
Остаток от закупочной цены 250.000 евро = 79.140 евро @ 5% = 3.957 евро
Итого налог на передачу права собственности = 9.082,80 евро*
МЕНЕЕ 50% СКИДКИ *
Вилла стоимостью 250.000 евро покупается тремя людьми:
85.430 евро @ 3% x 3 человека = 256.290. Таким образом, цена покупки превышена, поэтому расчет составляет 250.000 евро @ 3% = 7.500 евро
Итого налог на передачу права собственности = 7.500,00 евро*
МЕНЕЕ 50% СКИДКИ *
** Помимо комиссии за передачу права собственности есть небольшая сумма оплаты за карты и документы, подтверждающие право собственности. Также помните, что имущество не может быть оценено в день передачи по первоначальной цене покупки. Если взять в качестве примера недвижимость стоимостью 400.000 европри покупке одним человеком:
85.430 евро @ 3% – 2.562,90 евро
85.430 евро @ 5% – 4.271,50 евро
229.140 евро @ 8% – 18.331,20 евро
Итого налог на передачу права собственности = 25.165,60 евро*
МЕНЕЕ 50% СКИДКИ *
При покупке двумя людьми:
85.430 евро @ 3% x 2 человека = 170.860 евро @ 3% = 5.125,80 евро
85.430 евро @ 5% x 2 человека = 170.860 евро @ 5% = 8.543,00 евро
58.280 евро @ 8% = 2.914,00 евро
Итого налог на передачу права собственности = 16.582,80 евро*
МЕНЕЕ 50% СКИДКИ *
При покупке тремя людьми:
85.430 евро @ 3% x 3 человека = 256.290 евро @ 3% = 7.688,70 евро
143.710 евро @ 5% = 7.185,50 евро
Итого налог на передачу права собственности = 14.874,20 евро*
МЕНЕЕ 50% СКИДКИ *
При покупке четырьмя людьми:
85.430 евро @ 3% x 4 человека = 341.720 евро @ 3% = 10.251,60 евро
58.280 евро @ 5% = 2.914,00 евро
Итого налог на передачу права собственности = 13.165,60 евро*
МЕНЕЕ 50% СКИДКИ *