Кипр известен во всем мире как надежный центр регистрации оффшорных компаний благодаря благоприятной налоговой среде, высокому качеству корпоративных услуг, многоязычной профессиональной рабочей силе и  участию в Еврозоне. Кроме того, Кипр является одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Юго-Восточной Европе и на Ближнем Востоке.

Банковский кризис 2013 года и непрерывные волны отчуждения недвижимости вызвали интерес к Кипру у тысяч инвесторов из России, Великобритании, Китая, США, Украины, Норвегии, Беларуси и других стран. Примечательно, что в 2014 году частная инвестиционная компания министра торговли Соединенных Штатов Америки Уилбура Л. Росса приобрела за 400 млн. евро акционерный капитал крупнейшего коммерческого банка острова для управления безнадежными кредитами и создания механизма изъятия и продвижения на рынке конфискованных объектов недвижимости.

Тем не менее, рынок недвижимости - не единственная причина инвестировать в Кипр.

За последние пять лет наибольший интерес со стороны иностранных инвесторов направлен на следующие инвестиционные секторы:

  1. Программа для получения паспорта Кипра за счет инвестиций.
  2. Строительство гостиничных комплексов и приобретение компаний в сфере гостеприимства (отели, туристические поселки, рестораны, бары).
  3. Покупка недвижимости на аукционах банковских учреждений.
  4. Инвестиции в инфраструктуру в сфере образования (университеты, колледжи, частные средние и высшие учебные заведения, студенческие общежития).
  5. Инвестиции в создание тематических парков.
  6. Финансирование марин, портов и строительство роскошных пляжных домов.
  7. Гольф-клубы.
  8. Винодельни.
  9. Возобновляемые источники энергии (солнечные лучи, энергия ветра).
  10. Инвестиции в судоходство.
  11. Создание и / или инвестирование в инвестиционные фонды типа UCITS и AIF.
  12. Страхование инвестиций через международные страховые компании и инвестиционные банки.
  13. Выделение инвестиционных средств для профессионального управления портфелем.
  14. Инвестиции в государственные облигации Кипра.

В дополнение к вышеназванным областям в ближайшем будущем, благодаря налоговым льготам и увеличению внутреннего и международного спроса, Кипр ожидает повышения интереса инвесторов к следующим инвестиционным направлениям:

  • Агротуризм.
  • Здравоохранение (клиники, лечебные центры, медицинское оборудование, амбулаторные центры).
  • Реабилитационные и оздоровительные центры (оздоровительные курорты, реабилитационные центры, спа).
  • Учреждения по уходу за престарелыми и пенсионные сообщества.
  • Спортивный туризм (создание спортивных поселков и спортивной инфраструктуры ).
  • Школы верховой езды (лечебная езда).
  • Рыбное хозяйство (разведение морского окуня, морского леща, форели, лосося, омаров, мидий и др.).
  • Альтернативные культуры (лечебная конопля, разведение улиток, спирулина, выращивание ароматических растений, экзотических фруктов - драконий фрукт, манго и др.).
  • Производство традиционных сырных продуктов (халлуми).
  • Международная киноиндустрия.
  • Создание REIT для профессионального управления портфелями недвижимости и привлечения инвесторов.

Кипр, Еврозона и Евросоюз: взаимное влияние и развитие отношений

Самым важным экономическим преимуществом Кипра с переходом на евро в 2008 году стало значительное снижение процентных ставок по корпоративным, инвестиционным и ипотечным кредитам. В частности, ставка по межбанковским кредитам снизилась на 75% всего за 6 месяцев. Дешевые деньги вызвали строительный бум, который продолжается и сейчас при финансировании крупных частных инвестиционных проектов, таких как курорты, пристани для яхт, туристические поселки, гостиничные комплексы, торговые центры и т. д.

Тем не менее, преимущества участия Кипра на европейских финансовых рынках также были важны. Из-за слабой нормативно-правовой базы в банковском секторе в период с 2004 по 2014 гг. тысячи иностранных инвесторов использовали Кипр в качестве золотых ворот для перевода денежных средств в развитые финансовые центры Лондона, Франкфурта, Цюриха, Парижа и Люксембурга. Сегодня, благодаря жесткому регулированию своего банковского сектора, Кипр изменил курс, возглавив сферу создания и регистрации инвестиционных компаний и инвестиционных фондов (UCITS, AIF), и сохранив при этом наиболее полную и гибкую правовую базу в ЕС.

Наконец, стоит упомянуть, что компании и совместные предприятия, базирующиеся на Кипре, имеют свободный доступ к европейским субсидиям из региональных фондов развития, а также к корпоративным займам под низкий процент, предоставляемым Европейским банком реконструкции и развития. Кроме того, под эгидой Европейской комиссии действуют организованные базы для регистрации инвестиционных планов и проводятся инвестиционные выставки (экспо) для продвижения инвестиционных идей и бизнес-предложений (ссылка - дополнительная информация на портале европейских инвестиционных проектов).

Рынок недвижимости

Несомненно, самый популярный способ инвестирования на Кипре - рынок недвижимости. Тем не менее, только 15% инвестиций, сделанных на рынке недвижимости Кипра иностранными инвесторами в период с 2013 по 2019 гг., были направлены на приобретение и / или создание объектов, приносящих пассивный доход.

В таблицах ниже представлены данные о среднем уровне доходности по каждой группе недвижимости. Годовой коэффициент возврата инвестиций показывает соотношение доходов, поступающих от годовой арендной платы и выкупной цены собственности, индекс IRR показывает общую доходность за счет включения в доход от недвижимости прирост стоимости собственности из-за долгосрочного роста средней цены.

Инвестиционная доходность коммерческой недвижимости (01/12/2023)
Тип недвижимости

Среднее значение показателя возврата капитала от аренды недвижимости  (2015 – 2023)

 Внутренняя норма доходности, IRR (2015 – 2025)
Класс A Офисы 3.3% 7.1%
Класс В Офисы 4.6% 7.5%
Класс С Офисы 5.7% 8.1%
Помещения для розничной торговли (исключая рестораны) 4.3% 7.7%
Класс A Рестораны 5.1% 8.3%
Класс В Рестораны 5.5% 9.2%
Класс С Рестораны 6% 9.4%
Класс A Студенческие общежития 5.2% 8.7%
Класс В Студенческие общежития 5.8% 9.4%
Класс С Студенческие общежития 6.6% 9.6%
Складские помещения 3.9% 6%
Промышленные помещения 7% 10.2%
Инвестиционная доходность отелей (01/12/2023)
Тип отеля

Среднее значение показателя возврата капитала от аренды недвижимости  (2016 – 2023)

 Внутренняя норма доходности, IRR (2016 – 2026)
Гостиничные апартаменты 10.8% 12.7%
1-о звездочный отель 10.2% 14.5%
2-х звездочный отель 9.2% 13.2%
3-х звездочный отель 8.3% 12.8%
4-х звездочный отель 7% 9.8%
5-ти звездочный отель 6.5% 10.7%
Инвестиционная доходность жилой недвижимости (01/12/2023)
Тип недвижимости

Среднее значение показателя возврата капитала от аренды недвижимости  (2016 – 2023)

 Внутренняя норма доходности, IRR (2016 – 2026)
Односпальные апартаменты и студии 4.6% 7%
Двухспальные апартаменты 4.3% 7.2%
Трехспальные апартаменты 4.1% 7%
Мезонеты 4.8% 7.1%
Дома с общей стеной 4.2% 6.9%
Апартаменты класса «Люкс» в высотных домах 2.2% 5.8%
Виллы класса А 2.9% 6.2%
Виллы класса В 3.5% 6.7%
Виллы класса С 4% 6.4%

Интерес иностранных инвесторов к Кипру сосредоточен на покупке туристического жилья. В частности, на основе статистики, подготовленной Статистической службой Кипра, из общего числа покупок недвижимости иностранными гражданами на Кипре в 2023 году:

  • 50% касались покупки второй туристической резиденции,
  • 25% имели своей целью получение статуса ПМЖ на острове,
  • 10% имели своей целью получение гражданства Кипра,
  • 10% связаны с инвестициями, направленными на получение пассивного дохода,
  • 3% связаны с инвестициями международных компаний на покупку офисов, в которых будет размещаться их компания,
  • 2% связаны с покупкой коммерческой недвижимости, за исключением офисов (например, промышленные объекты, гостиницы и т. д.).

Особенно важно отметить, что около 60% от всех сделок (по общей стоимости), совершенных в 2023 году иностранными инвесторами, были связаны с программой получения кипрских паспортов.

Несмотря на ограниченность статистических данных, на  основании показателей, подготовленных Университетом Кипра и Департаментом иммиграции, можно сделать вывод, что 70% инвесторов, которые приобрели недвижимость с целью получения постоянного места жительства на острове, не проживают в ней. При этом 85% инвесторов приобрели элитную недвижимость (виллы класса А, роскошные апартаменты в высотных зданиях), показатели доходности которой, как видно из приведенной выше таблицы, являются самыми низкими.

Почему инвесторы предпочитают Кипр другим странам ЕС?

Еврозона - несовершенный валютный союз. Практически это означает, что нет центрального правительства, которое определяет единую фискальную политику и, следовательно, общие налоговые ставки.

Правительство Кипра начиная с 90-х годов ХХ века поддерживает самый низкий корпоративный налог в Европейском Союзе и уделяет приоритетное внимание предоставлению налоговых льгот резидентам третьих стран, которые осуществляют инвестиции через Кипр.

В основном это достигается за счет соглашений об избежании двойного налогообложения, которые были подписаны большим количеством стран, не входящих в ЕС, включая Россию, Норвегию, Украину, Беларусь, Канаду, Казахстан и ОАЭ.

Налоговая система Кипра настолько привлекательна, что приводит к парадоксу: Кипр является крупнейшим инвестором в России, поскольку 30% всех иностранных инвестиций в Россию за период с 1990 по 2020 гг. приходятся на этот небольшой остров.

Налоговые льготы для иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы на Кипре из-за благоприятной налоговой политики, а также благодаря соглашениям об избежании двойного налогообложения, пользуются следующими налоговыми льготами и сниженными налоговыми ставками:

  • освобождение от налога на дивиденды для публичных компаний, акции которых торгуются на бирже;
  • освобождение от налога на депозитные доходы, поступающие из-за границы;
  • освобождение от налога на прирост капитала;
  • отсутствие налога на наследство;
  • освобождение от налогов для всех источников дохода от трастов;
  • освобождение от выкупной стоимости договоров страхования.

Как мы можем помочь Вам инвестировать деньги на Кипре?

Amazon Investments - крупнейшая компания, которая занимается исключительно продвижением инвестиций на Кипре.

Наша цель - помочь нашим клиентам достичь своих инвестиционных целей, обеспечив максимально возможную прибыль.

Мы фокусируемся на следующих областях:

(а) заложенная недвижимость с высоким уровнем пассивного дохода;

(б) коммерческая недвижимость с высоким уровнем пассивного дохода и переоценки;

(c) регистрация инвестиционных фондов, инвестирующих в рынок недвижимости (REIT);

(d) осуществление специализированных инвестиций в сфере гостеприимства, медицины, возобновляемых источников энергии и промышленности;

(г) регистрация международных инвестиционных компаний;

(е) получение частных и банковских кредитов и грантов ЕС для финансирования инвестиционных проектов.

Amazon Investments работает как полноценный финансовый центр, предлагающий полный спектр юридических, финансовых и инвестиционных услуг, и помогающий инвесторам сэкономить тысячи евро, предлагая высококачественные основные и вспомогательные услуги.

Для получения подробной информации о деятельности и услугах нашей компании в сфере инвестирования Вы можете связаться с нами по эл.почте  [email protected]  или по телефону 26 600 684.